失敗しない家づくり相談･福津市･古賀市～福岡市～糸島市･久留米市･建築士相談
（注文住宅設計施工･完成実績エリア）
福岡市博多区、東区、西区、南区、早良区、城南区、
糟屋郡新宮町、久山町、粕屋町、志免町、篠栗町、須恵町、宇美町、朝倉郡筑前町、大刀洗町、朝倉市、小郡市、久留米市、うきは市、筑紫野市、太宰府市、大野城市、春日市、那珂川市、糸島市、古賀市、福津市、宗像市、宮若市、鳥栖市・失敗しない家づくり
1968年朝倉郡筑前町にて創業。
現在は福岡市を拠点に～宗像市～久留米市～糸島市、
広範囲にてご依頼いただいています。
CGにて建築前のイメージ確認が大切です。
完成･イメージと同じ！
土地探し前に必要なこと ①～⑥
家づくりにおいて、最初のハードルである土地探し、
予算範囲では理想には届かない･･･、
多くの方が、そのような状況です。
駅近物件、小学校が近い物件、スーパーに近い物件････、
多くの方の希望条件が類似し、
人気が高くなり、物件数も少なく、
高額でも売れるために土地価格が上昇する･･･。
そのような現状だからこそ、
土地探しをはじめる前に、
頭に入れておきたい事項 ①～⑥があります。
①駅近のメリットは高いが、
土地価格に見合うメリットが
自分達の生活にあるのかを考える。
（土地価格の増額分をタクシー代に
置き替えてみると、
驚く程にタクシーが使えます。）
②二階建て、平屋建て、どちらを希望するか？
その条件によって宅地面積が変わります。
③ 将来､ 『近隣環境の変化の可能性』の有無。
日照条件､通風条件､電波障害､ローケーション､
変化が生じても、家族の生活に問題ないか？
④その土地の形状や高低差、
建築法令厳守での造成費用の発生がないか、
建築士に相談する。（清武建設の建築士へ相談。）
⑤総予算を検討する場合､土地を優先するか、
家を優先するか､何を優先するかを決めておく。
⑥土地を探す前に､住宅ローンの借り入れが可能か、
毎月の返済額に無理がないかを検討する。
（清武建設の建築士へ相談。）
この６点を知っているかどうかで、
土地探し,家づくりに成功するかどうか、
大きく変わってくると思います。
シンプルな家づくりプロセスは､
伝言ゲームのような間違いを防ぎ､
コストを抑えます。
土地を買う前に､さらに必要なこと
家づくりが終わった後､多くの方が失敗した、
後悔が残る･･･と感じていると聞きます。
なぜそのように感じるのでしょうか？
そのうちの一つとして、
総予算を把握せず高額な土地を契約した為。
予算不足で､家づくりの要望を断念､等々、
資金計画の把握不足による失敗です。
総予算＝土地＋建物
総予算＝土地＋建物＋諸経費
になります。
諸経費は、住宅会社の正確な提示がなく、
結果的に予算オーバーになる場合が多いです。
その諸経費とは下記のような項目があります。
①土地の仲介手数料（土地代×3％＋6万円＋消費税）
②登記費用（表示登記・保存登記・抵当権設定）
③銀行保証料・手数料（借り入れ内容により大きく変わります。）
④中間金つなぎ資金
⑤水道引込工事（老朽化による水道引き込み再工事）
⑥水道加入金（各市町村の水道局にて費用が様々）
⑦造成工事（現在の建築基準法により擁壁を新設）
⑧解体工事（分別処理が求められ以前より費用増）
⑨地盤補強（地盤調査会社のデーターにより保険会社が補強工事の有無を判断）
⑩地鎮祭
⑪カーテン（カーテンレール、ロールスクリーン）
⑫冷暖房設備（床暖房、都市ガスヒーター、薪ストーブ・・・）
⑬家具（建築工事における収納棚）
⑭火災保険（地震保険も含む）
⑮境界測量費（筆界特定）
⑯外構費用（隣地の境界塀の有無により金額が大きく変わります）
⑰照明器具、インターネット回線、電気自動車用のコンセント････
土地、建物の条件によって変わりますが、
完成物件写真集･ホームページ ↓
https://www.kiyotake.co.jp/galleries/
《古賀市注文住宅･CG作成》
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《福岡市注文住宅･フラット屋根の家･CG作成》
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《大野城市注文住宅･CG作成》
《大野城市注文住宅･完成外観》
【 お好みスタイルをデザイン】
【家づくりの合理的な考えとして】
様々な業界において
「生産者と消費者の架け橋」
という仕組みを構築する事が、
社会意義のある風潮です。
一次産業､製造業､職人､技術者､生産者等でなく、
「生産者と消費者の架け橋」、
「ブローカー」が増えているように感じます。
日本や欧米資本が､アジア旧途上国へ工場建設。
「投資家」や「法人」の短期的な自己利益の貪欲と、
消費者の安い商品への渇望から、
1970年代より「製造業の放棄」が始まり、
自国の製造業衰退で､サービス､金融業が残る状況。
（現在､円安だから製造業の復活を望みたい。）
そのような製造業衰退､国力衰退の過去があり､
様々な業種とのバランスが整った上ですが、
社会経済の成熟は「サービス業」の発展です。
しかし､社会的に必要と思えない､存在意義が少ない、
「サービス業（ブローカー）」もあります。
多くの方々が加わることは、
多様性のある豊かな価値観の創出ですが、
お客様が住宅建築する場合にフォーカスすると、
お客様の希望を図面に描き、職人さんに伝え、
管理する設計者が重要になります。
お客様と職人さんの間が長くなる必要性はなく、
短い方が伝言ゲームのような間違いが少なく、
多くの「仲介する人々」への経費が不要になります。
下記に弊社の家づくりプロセスを示していますが、
合理的な家づくり過程だと考えています。
何よりも、お客様が試行錯誤する大切な「時間」も、
建築士に直接相談することで「最短」になります。
予約制の建築士相談をおこなっています。
（検温と消毒の徹底、アクリル板を設置しています。）
（福岡県工務店 ㈱清武建設一級建築士事務所・注文住宅･設計施工実績エリア）
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投稿者プロフィール
- 代表取締役社長
-
福岡注文住宅・工務店＆一級建築士事務所（株）清武建設
弊社では営業を挟まずに、「建築士が直接お客様と対話」をさせていただきます。
中間コストや伝達ミスを減らし、低価格なフルオーダーのマイホームをお望みなら、
ぜひ建築士に直接相談できる弊社にお任せください！
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