失敗しない家づくり相談･福津市･古賀市～福岡市～糸島市･久留米市･建築士相談
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1968年朝倉郡筑前町にて創業。現在は福岡市を拠点に～宗像市、久留米市、糸島市、広範囲にてご依頼いただいています。
CGにて建築前のイメージ確認が大切です。
完成･イメージと同じ！
家づくりにおいて、最初のハードルである土地探しに難航する方が多い現状です。駅が近い物件、小学校が近い物件、スーパーに近い物件････、多くの方が希望する立地条件が類似し、人気が高くなり、物件数も少なく、高額でも売れるために土地価格が上昇する･･･。
そのような現状だからこそ、土地探しをはじめる前に、頭に入れておきたい事項 ①～⑥ があります。
① 駅が近いことはメリットが高いが、土地価格が上昇する差額に見合うメリットが自分達の生活にあるのかを考える。（余談ですが､土地価格の増額分をタクシー代に置き替えてみると、驚く程にタクシーが使えます。）
② 二階建て、平屋建て、どちらを希望するか？ その条件によって宅地面積が変わります。
③ 近い将来、 隣地や周辺の『環境の様変わりする可能性』の有無。それによって日照条件、通風条件、電波障害、ローケーション、安全性の変化が生じても、家族の生活に問題ないか？
④ あせって土地を決めない。その土地の形状や高低差、建築法令において造成費用が発生しないか、建築士に相談する。（清武建設の建築士へ相談。）
⑤ 総予算を検討する場合、土地を優先するか、家を優先するか、何を優先するかを決めておく。
⑥ 土地を探す前に、住宅ローンの借り入れが可能か、毎月の返済額に無理がないかを検討する。（清武建設の建築士へ相談。）
この６点を知っているかどうかで、土地探し,家づくりに成功するかどうかが大きく変わってくると思います。
シンプルな家づくりプロセスは､伝言ゲームのような間違いを防ぎ､コストを抑えます。
土地を買う前に必要なこと
家づくりは一生に一度の大きな買い物です。難しい判断の連続です。
家づくりが終わった後、多くの方が失敗した、後悔が残る･･･と感じていると聞きます。
なぜそのように感じるのでしょうか？
そのうちの一つとして、総予算を把握していない状況で高額な土地契約をおこなった為、予算が不足し､住宅を建築する際に、多くの要望をあきらめてしまった等、資金計画の把握不足による失敗があります。
総予算＝土地＋建物
総予算＝土地＋建物＋諸経費
になります。
この諸経費は、建築士からの正確な判断がなかった場合、大きく左右する内容も含まれ、
結果的に予算オーバーになってしまう場合が多いようです。
その諸経費とは下記のような項目があります。
①土地の仲介手数料（土地代×3％＋6万円＋消費税）
②登記費用（表示登記・保存登記・抵当権設定）
③銀行保証料・手数料（借り入れ内容により大きく変わります。）
④中間金つなぎ資金
⑤水道引込工事（老朽化による水道引き込み再工事）
⑥水道加入金（各市町村の水道局にて費用が様々）
⑦造成工事（現在の建築基準法により擁壁を新設）
⑧解体工事（分別処理が求められ以前より費用増）
⑨地盤補強（地盤調査会社のデーターにより保険会社が補強工事の有無を判断）
⑩地鎮祭
⑪カーテン（カーテンレール、ロールスクリーン）
⑫冷暖房設備（床暖房、都市ガスヒーター、薪ストーブ・・・）
⑬家具（建築工事における収納棚）
⑭火災保険（地震保険も含む）
⑮境界測量費（筆界特定）
⑯外構費用（隣地の境界塀の有無により金額が大きく変わります）
⑰照明器具、インターネット回線、電気自動車用のコンセント････
土地の状況、建物の条件によって変わりますが、①～⑰の諸費用総額は約500万程度になります。現在の建築基準法からの行政指導により、造成費用が大きい場合は、①～⑰の諸費用総額が1000万円を超える場合もあります。検討される土地の場合、どれだけの諸費用がかかるかをしっかりと把握しておく必要があり、土地探しの相談は不動産会社様と、相談できる建築士を見つける事が重要です。
完成物件写真集･ホームページ ↓
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【 模 型 製 作 】
弊社に設計依頼いただけると模型製作します。（完成物件です。）
【家づくりの合理的な考えとして】
様々な業界において「生産者と消費者の架け橋」という仕組みを構築する事が、社会意義のある風潮です。
一次産業、製造業、職人、技術者、生産者等ではなく、「生産者と消費者の架け橋」、単純に云えば、「ブローカー」になりたい人が増えているように感じます。（弊社もPR活動が上手ではなく苦戦していますが、一次産業の方、等々が自ら価格を決めて直接販売する仕組みを構築できない為にブローカーが入ってしまいます。）
社会経済の成熟は「サービス業（ブローカー）」の発展でもありますが、あまり社会的に必要と思えない、存在意義が少ない「サービス業（ブローカー）」を資本家が起業する場合も増えていると思います。
多くの方々が加わることは、多様性のある豊かな価値観の創出かもしれませんが、お客様が住宅を建築する場合のみに特化してフォーカスすると、職人さん次第で大きく変わる家づくりにおいては、お客様の希望を図面に描き、職人さんに伝え、そのように建築されているかを管理する設計者が重要になります。お客様と職人さんの間が長くなる必要性があまりなく、短い方が伝言ゲームのような間違いが少なく、多くの「仲介する人々」への経費が不要になります。
下記に弊社の家づくりプロセスを示していますが、合理的な家づくり過程だと考えています。
何よりも、お客様が試行錯誤する大切な「時間」も、建築士に直接相談することで「最短」になります。
予約制の建築士相談をおこなっています。（検温と消毒の徹底、アクリル板を設置しています。）
（福岡県工務店 ㈱清武建設一級建築士事務所・注文住宅･設計施工実績エリア）
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投稿者プロフィール
- 代表取締役社長
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福岡注文住宅・工務店＆一級建築士事務所（株）清武建設
弊社では営業を挟まずに、「建築士が直接お客様と対話」をさせていただきます。
中間コストや伝達ミスを減らし、低価格なフルオーダーのマイホームをお望みなら、
ぜひ建築士に直接相談できる弊社にお任せください！
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