失敗しない家づくり相談・福津市・古賀市~福岡市~糸島市・久留米市・建築士相談

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1968年朝倉郡筑前町にて創業。現在は福岡市を拠点に~宗像市、久留米市糸島市 広範囲にてご依頼いただいています。

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家づくりは一生に一度の大きな買い物です。難しい判断の連続です。
 
家づくりが終わった後、多くの方が失敗した、後悔が残る・・・と感じていると聞きます。
 
なぜそのように感じるのでしょうか?
 
そのうちの一つとして、総予算を把握していない状況で高額な土地契約をおこなった為、予算が不足し、住宅を建築する際に、多くの要望をあきらめてしまった等、資金計画の把握不足による失敗があります。
 
総予算=土地+建物

と考えてしまうケースが多いようです。しかし、実際は

総予算=土地+建物+諸経費

になります。

この諸経費は、建築士からの正確な判断がなかった場合、大きく左右する内容も含まれ、
結果的に予算オーバーになってしまう場合が多いようです。

その諸経費とは下記のような項目があります。

①土地の仲介手数料(土地代×3%+6万円+消費税)
②登記費用(表示登記・保存登記・抵当権設定)
③銀行保証料・手数料(借り入れ内容により大きく変わります。)
④中間金つなぎ資金
⑤水道引込工事(老朽化による水道引き込み再工事)
⑥水道加入金(各市町村の水道局にて費用が様々)
⑦造成工事(現在の建築基準法により擁壁を新設)
⑧解体工事(分別処理が求められ以前より費用増)
⑨地盤補強(地盤調査会社のデーターにより保険会社が補強工事の有無を判断)
⑩地鎮祭
⑪カーテン(カーテンレール、ロールスクリーン)
⑫冷暖房設備(床暖房、都市ガスヒーター、薪ストーブ・・・)
⑬家具(建築工事における収納棚)
⑭火災保険(地震保険も含む)
⑮境界測量費(筆界特定)
⑯外構費用(隣地の境界塀の有無により金額が大きく変わります)
⑰照明器具、インターネット回線、電気自動車用のコンセント・・・・

土地の状況、建物の条件によって変わりますが、①~⑰の諸費用総額は約500万程度になります。現在の建築基準法からの行政指導により、造成費用が大きい場合は、①~⑰の諸費用総額が1000万円を超える場合もあります。検討される土地の場合、どれだけの諸費用がかかるかをしっかりと把握しておく必要があり、土地探しの相談は不動産会社様と、相談できる建築士を見つける事が重要です。
 
また、弊社では金融機関と情報共有を行っており、最新の情報をお届けできるのはもちろん、お客様の状況によって、どの金融機関に審査申し込みをおこなった方がよいか、判断できる経験も豊富です。
 
私たち(弊社は建築士スタッフが対応)は、家づくりの技術面、建築法令はもちろんですが、「不安」「悩み」「希望」、トータルでお話して頂ければ、必ずやあなたのお役に立てるはずです。

 

完成物件写真集・ホームページ ↓

https://www.kiyotake.co.jp/galleries/

 

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弊社に設計依頼いただけると模型製作します。


 


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投稿者プロフィール

福岡市工務店 清武建設
福岡市工務店 清武建設代表取締役社長
福岡注文住宅・工務店&一級建築士事務所(株)清武建設
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